深圳十余家银行齐刷刷暂停房贷 购房者寄望明年但前景晦暗

《投资者报》 记者 闫军 2017-12-18 12:11:00 阅读: 收藏

如今市场流动性虽然也时而紧张,但不足以构成银行对个人住房贷款断供的全部原因。《投资者报》记者走访多家银行调查发现,额度不足背后的深层次根源是当前楼市调控持续从严的态势



  继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后,购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。《投资者报》记者了解到,目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。
  
  “贷款申请的资料还可以交,但是我们今年是一定不会放款了。”深圳某股份制银行的一位信贷经理向记者表示,即使过了元旦,有了信贷额度,也要按照排队顺序来放贷,“三个月的预期都是太乐观了,可能现在交资料,到明年年中差不多可以下款。”
  
  每年年底,银行钱袋子都不会宽松,但为何今年表现得更为明显、更为特殊呢?“今年市场流动性中性偏紧,银行没有出现‘钱荒’。”一位城商行相关负责人表示,银行没有房贷额度更多是因为楼市调控。
  
  逾10家银行暂停房贷
  
  “今年上半年,个人房贷还可以在基准利率的基础上打9折,但下半年开始,深圳几乎所有银行都上浮利率了。”前述股份制银行信贷经理说,此一时彼一时,到了12月,该行已经无房贷额度可放。
  
  这一现象并不是个案,《投资者报》记者从中原地产、融360等多方机构了解到,截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
  
  不少中小银行信贷工作人员向记者建议,如果现在想要买房贷款的话,还可以去工、中、建、农4家国有商业银行咨询。不过,记者随后调查得知,国有大行额度同样不宽松。上述4家银行在深圳福田区网点的工作人员均表示“不能立马放款”,排队时间在三个月到半年之间不等。
  
  从往年经验来看,年末房贷额度都会偏紧,个别银行会暂时停止受理个人房贷业务,但是并不像今年有如此多银行跟进。融360数据显示,2017年11月在全国35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前一月新增14家银行分(支)行。
  
  对于暂时停止个人房贷按揭的原因,《投资者报》记者向上述多家银行的深圳分行求证,但银行官方口径对此讳莫如深。
  
  楼市调控是深层次诱因
  
  和往年造成“停贷”的原因不同,如今市场流动性虽然有时也比较紧张,但未差到发不出贷款的地步。某城商行深圳分行相关负责人向《投资者报》记者表示,年末会有些紧张,但是今年并未感觉到明显的“钱荒”。
  
  对此,招商基金固定收益投资部分析师向《投资者报》记者表示,近期央行公开市场操作思路仍延续稳健中性的基调,以“削峰填谷”操作为主,保证流动性水平适度。
  
  他介绍说,银行流动性在年底会更紧张一些,因为面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力,使得银行提高了备付水平,会对资金面构成潜在的负面影响。但财政存款在年底的季节性投放会对冲掉一部分流动性缺口。
  
  融360数据监测显示,有超过九成银行表示受额度紧张影响,需要暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,只有不到一成银行表示部分地区暂停房贷业务是因为内部业务方向调整。然而,《投资者报》记者走访多家银行调查发现,额度不足背后的深层次原因是当前楼市调控的持续从严态势未变。
  
  通常来讲,严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则,对此,不少银行早有预见性,从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度。
  
  某股份制银行总行方面人士向《投资者报》记者表示,今年以来,该行深圳分行对信贷类型进行了调整,着重向小微贷款倾斜,支持扶持实体经济发展,而个人房贷按揭明显减少。
  
  平安证券在一份研报中统计称,受房地产调控政策及商业银行对住房抵押贷款管控的影响,仅今年11月,居民端长期贷款(主要是个人房贷)同比减少了1514亿元。
  
  数据显示,在严控楼市的举措之下,深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,较上月下降10元/平方米,同比下降1.3%;二手住宅成交均价为53584元/平方米,环比下跌1.6%,下跌约为857元/平方米。
  
  房价是稳住了,但是深圳的“刚需”却依旧笑不起来。“动辄基准利率上浮10%,还款压力更大了。”一位购买了一房一厅的购房者向《投资者报》记者表示,本来计划卖掉此前的房子,改善住房,以前利率上浮的时候犹豫了,没想到现在这么多银行不放贷了。
  
  来年房贷依旧紧张
  
  不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年,届时银行将会释放出新的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说或将消化一批需求。
  
  从今年的数据来看,年后是个人住房贷款的增长期。Wind数据显示,上市银行今年上半年个人住房贷款较2016年底整体增长14%,平安银行、南京银行以及浦发银行增幅则超过20%。
  
  不过对于来年的情况,多数受访人士认为,在楼市政策从严的背景下,银行可能会持续收紧房贷。融360分析人士预测,释放出的新额度还是很有限的,并不足以解决整个市场中的需求。此外,前述信贷经理也称:“来年一方面贷款额度可能会减少,另一方面是要先消化此前排队的申请。”■
声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

猜你喜欢

公司 MORE

转型升级初见成效 深圳惠程2018年一季度业绩迎爆发式增长

4月16日晚间,深圳惠程(002168)发布了公司2018年第一季度报告,公司2018年第一季度实现归属于上市公司股东净利润1.56亿元,业绩同比增长29倍。从业绩增长原因来看,新增业务发力,同时一季报还预计2018年上半年度将实现归属于上市公司股东的净利润2.3-2.5亿元,2018年公司有望迎来历史最好业绩。

光正集团收购案疑为“卖壳”铺路 关键数据差异惹争议

光正集团并购新视界眼科可以快速增强前者的持续盈利能力,但其中存在的关联交易、资金缺口、管理、财务数据存在差异等诸多问题也亟须解决

收入单一背后的新选择 “佛系”公司普陀股份IPO二进宫

已上市多年的峨眉山A的门票收入可以纳入营收,在其2017年总营收占42.44%,而同为四大佛教名山的普陀山面对门票收入这块“肥肉”却只能望洋兴叹

与百度合作无人车遭“泄密” 小康股份被问询后忙改口

实际上,公司目前与百度的合作,与其他汽车类上市公司及百度的合作并无明显区别,公司在自动驾驶、车联网、云服务领域目前尚不具备显著区别于其他汽车生产厂商的核心竞争力及比较优势

拿地、回款突然放缓节奏 招商蛇口扩张不再激进?

千亿房企无疑是中国房地产行业的龙头群体,但这种一向高速前进的“巨轮”也很难放缓速度,因为一旦放缓或停下来,高额有息债务就会成为沉重的压力

收入“变脸”负债率攀升 金融街在严控下突围

在大型房企纷纷冲刺千亿、拼抢资源的大背景下,不少如金融街一样曾以“小而美”著称的房企也不得不踏上扩张之路,但眼下的调控环境是否还适合高负债高周转的玩法

“榨菜界茅台”靠3块钱撑起180亿市值 到底谁才是Ta扩张的真“拦路虎”

目前榨菜市场的规模已触及天花板,原料供给增长速度放缓,涪陵榨菜想要爆发式增长已经很难,这或许也是其不断发起对外收购的主要原因之一

杉德支付遭商户“围堵”甩锅“合作商煽动” 商户回应“合作商已跑路”

杉德支付在陷入二清风波以后,各地商户围堵其大楼,希望拿回欠款。因情况迟迟没有进展,商户们11号已陆续回家,并委托律师进行情况分析评估

隐藏在世界500强企业里的基因密码

中国经济真正的未来,关键在于能否拥有一批高素质、高效能、竞争力强的大企业。毕竟,国际经济竞争,说到底是大企业之间的竞争。

梅泰诺斥资34.5亿收购华坤道威 股东及时减持

梅泰诺拟发起一起数十亿元的收购案,梅泰诺股东方几乎同一时间发布了减持方案,减持金额或达数亿元

投资头条 MORE

科技金融赋能证券业 IT成为业务新驱动力

在当前同质化竞争与严监管的市场环境下, FINTECH(科技金融)成为近几年券业转型的重要战略高地,先行者的数据也证明科技金融与传统金融交互融合的正确性。上市券商2017年年报也显示,科技金融助力券商业绩上扬已经成为一大亮点。

华夏幸福成功中标中山民众PPP项目 打造粤港澳大湾区创新磁极

积极融入粤港澳大湾区建设,华夏幸福在行动。17日,华夏幸福基业股份有限公司(简称华夏幸福 SH,600340)发布公告称,公司近日取得《中标通知书》,确认公司为中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目的社会资本方中标单位。

转型升级初见成效 深圳惠程2018年一季度业绩迎爆发式增长

4月16日晚间,深圳惠程(002168)发布了公司2018年第一季度报告,公司2018年第一季度实现归属于上市公司股东净利润1.56亿元,业绩同比增长29倍。从业绩增长原因来看,新增业务发力,同时一季报还预计2018年上半年度将实现归属于上市公司股东的净利润2.3-2.5亿元,2018年公司有望迎来历史最好业绩。

人人聚财“定投宝”下线 “切换散标”惹争议

在备案大限来临之前,如何做好投资者利益和合规整改之间的平衡,将成为各平台近期工作的关键

最近一周机构力推的20只股票

机构仅给予新疆天业一家公司超过目标价位一倍的股价

光正集团收购案疑为“卖壳”铺路 关键数据差异惹争议

光正集团并购新视界眼科可以快速增强前者的持续盈利能力,但其中存在的关联交易、资金缺口、管理、财务数据存在差异等诸多问题也亟须解决

收入单一背后的新选择 “佛系”公司普陀股份IPO二进宫

已上市多年的峨眉山A的门票收入可以纳入营收,在其2017年总营收占42.44%,而同为四大佛教名山的普陀山面对门票收入这块“肥肉”却只能望洋兴叹

与百度合作无人车遭“泄密” 小康股份被问询后忙改口

实际上,公司目前与百度的合作,与其他汽车类上市公司及百度的合作并无明显区别,公司在自动驾驶、车联网、云服务领域目前尚不具备显著区别于其他汽车生产厂商的核心竞争力及比较优势

拿地、回款突然放缓节奏 招商蛇口扩张不再激进?

千亿房企无疑是中国房地产行业的龙头群体,但这种一向高速前进的“巨轮”也很难放缓速度,因为一旦放缓或停下来,高额有息债务就会成为沉重的压力

收入“变脸”负债率攀升 金融街在严控下突围

在大型房企纷纷冲刺千亿、拼抢资源的大背景下,不少如金融街一样曾以“小而美”著称的房企也不得不踏上扩张之路,但眼下的调控环境是否还适合高负债高周转的玩法

会员登录 还没有账号?免费注册

  • 忘记密码?
X

找回密码