砍价百亿笑揽77家酒店 富力地产李思廉最牛逆袭

投资者报 王宇 2017-07-31 18:48:00 阅读: 收藏

低价收购确实不可多得,回归自身业务,富力能否盘活这些资源,当然还要看老板运筹帷幄的实力

  多数人都喜欢“买买买”!不过,近期,万达却在“卖卖卖”。7月19日,以跳楼价大甩卖13个文旅项目、77个酒店物业,事件一出引发外界一片哗然。


  其实,77家酒店的接盘者——富力地产集团才真正让外界猜想不已。原本是约定的万达与融创的“二人转”,19日当天却因富力地产的出现而致使事件充满戏剧性。


  为何这位突然出现的“第三者”名利双收?一向低调的李思廉是何方神圣?诸多疑问随着他在聚光灯下的现身显得愈加神秘。


  值得注意的是,有媒体报道,在富力以往的业绩中,酒店业务盈利水平并不乐观,自2008年以来该项业务处于持续亏损状态。因此,加上原有的14家,富力集团董事长李思廉能否带领富力现有近百家酒店一改往日局面,“大礼包是否会成为大麻烦”,尤其值得外界关注。


  带着以上疑问,《投资者报》记者与富力地产集团媒体事务负责人取得联系,对方仅以“不方便回复”作答。



  高材生的地产创业潮

  与内地众多知名的地产富豪相比,在公众眼里,李思廉的名字稍显陌生。1957年出生于香港,香港中文大学数学系毕业,是位名副其实的高材生。


  李思廉的第一份工作是证券金融从业人员,后来转做内地贸易。其实,他成长的年代正是香港地产商风生水起的时代,作为见证者之一,他的内心亦对地产事业充满向往。


  据公开信息显示,1993年,李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业,赚得第一桶金。但是,公开资料中难以找到太多关于其获得“第一桶金”的细节。这是一段怎样的财富积累过程,由于富力地产不方便对此解释,外界仍不得而知。


  据媒体报道,富力早期的发家得益于他们的第一个项目富力新居。当时是1994年,广州旧城改造,这个项目因为紧挨着煤场和铁路,同行避之惟恐不及。不过,最终的结果却出人意料,这块地被李思廉的公司做成了稀缺品,为求一房,买房子的人不惜通宵排队。


  此后的富力走上了一条快速发展的道路。李思廉此前在接受媒体专访时表示,1999年,富力的年营收已经突破20亿元,位列广州房地产综合实力排行榜第一,因此成为民企纳税冠军。在外界看来,这些成绩让李思廉看到了更大的可能性。于是,他带领富力走出广东、布局全国,并且涉足商业地产。


  对于他的两条腿走路,即住宅、商业双向发展的做法,还曾经遭到王石的批评。王石认为,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身并没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此,李思廉只是回复,“你放心,我们一定会做得很好。”


  富力的全国和两条腿发展战略,曾使其取得30亿元的年销售业绩。随后,富力以广州为基点不断进军北上,一边开发购物中心和写字楼,一边大举进军酒店业。


  但发展到今天,在外界看来,同样出生于广东地区的恒大、碧桂园、万科,均以极快的速度突破千亿元大关,并越做越大,而李思廉背后的富力营收却长年徘徊在几百亿的规模,股价也一度横盘。根据克尔瑞数据显示,今年上半年,富力销售额413.2亿元,排名全国第20。


  不过,就是这样一家中等规模的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易,留给外界赚足了的印象。

  接盘77家酒店意欲何为

  事实上,富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店,与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为,融创将以631.7亿的价格,收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。其中,文旅城项目作价295.75亿,酒店项目作价335.95亿,而且出售的酒店只有76家。


  19日,背景板最终定调,富力与融创一起瓜分以上项目。最终,融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务,而且比原先还多了一家,整整77家。


  那么,为什么富力接管时,酒店的数量却变成了77家,成交价格还猛降将近137亿,李思廉有什么样的魔力能够砍价近半?这笔交易背后三方存在什么样的心机与思量,由于富力地产“不便回复”,外界恐无法窥见一斑。


  更重要的是,李思廉与富力将77家酒店收入囊中,未来是否能充分实行资源利用仍然值得观察。有媒体评价此次交易称,富力这次中途加入看似捡了个大便宜,这样低价的收购确实不可多得,但最终回归到自身业务,富力能否盘活这些资源,还要看老板运筹帷幄的实力。


  不容忽视的是,在富力以往的业绩中,酒店业务虽然发展不错,但盈利水平却并不乐观。2016年,酒店业务营收增长至13.6亿,但毛利率却下降到不足两成。而从盈利数据来看,最近五年,富力酒店业务持续亏损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。


  有观点认为,“酒店一定时期亏损是正常的。”酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。本身已经拥有14家酒店,再加上新的77家酒店,富力酒店业务能否在李思廉的手下扭转局面,尚需要时间证明。


  对此,外界的反应似乎充满了想象。交易发生后,富力地产被评级机构惠誉列入负面观察。在二级市场上,富力地产港股在宣布资产收购后的第一个交易日就高开低走,曾连续三个交易日收跌。


  虽然《投资者报》记者未能获知李思廉对于外界反应的看法,亦不能知晓其对77家酒店“大礼包”的规划,但外界会一直关注他所交出的答案。哪怕时间长一点,这笔交易的价值终将呈现。■

声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

猜你喜欢

公司 MORE

  • 真假人工智能:伟大与忽悠一线之隔

    A股人工智能概念板块确实存在真正具有发展前景的公司,但也不乏纯粹的概念炒作。事实上,人工智能在产业层面的应用尚属初级阶段,涉及人工智能业务的公司里,主要的投资布局领域只是集中在语音通讯、人脸识别和电子芯片有关的项目。相关业务能否为人工智能上市公司贡献业绩?投资者还需拭目以待

“科赛飞”欲上演金蝉脱壳游戏 大手笔并购高管套现接踵而至

“科赛飞”这三家公司可谓是人工智能板块的代表,它们在不同的AI细分领域发力布局,在研发或产业层面也各自有所突破,高管减持的节奏更是如出一辙

募资远超赚钱能力有何玄机 科大讯飞从被热捧到趋平淡

语音合成识别是目前AI商用最快的领域之一,也是科大讯飞的核心业务,公司因此受到市场热捧,但在这一领域,BAT等巨头纷纷入场,科大讯飞面临强劲挑战

众股蹭人工智能热点纷纷大涨 软控股份缘何上演一场独角戏   

软控股份今年三季报业绩喜人,但业务增长源却与人工智能业务关系不大。代表未来发展方向的机器人业务要成为公司业绩的利润增长点仍然尚需时日

三天暴跌蒸发36亿市值 华录百纳缘何停牌5个月重组仍失败

看似与上海嘉娱重组失败是引发华录百纳股价一度暴跌的导火索,值得注意的是,在其停牌期间,其交了一份上市以来业绩下滑最厉害的半年报成绩单

仅靠“泡椒凤爪”撑起一片江山 有友食品能否如愿闯关IPO

重庆泡椒凤爪输出量占全国的50%以上,而有友食品袋装凤爪产品在川渝市场占有率超过50%,占公司销售收入70%以上,可谓靠一个产品打天下

科融环境频遭惊人打击 换血停牌动了谁的钱袋子

此前科融环境曾发布公告称,董事长及高管们将陆续增持股票1亿~10亿,而现在增持计划只进行了275万元,高管们却纷纷离职,能否继续增持成为悬案

曲江文旅和华侨城集团各怀心事 段先念的曲江模式竟然是这样的

曲江文旅项目都会有资金方面的压力,尤其是在西安,陕西本土消费能力可能不达预期,外地人的消费频率又不高,资金压力可能更突出

财富 “最受赞赏的中国公司” 高盛“新漂亮50”都选中了这家公司,到底凭啥?

近日,比亚迪又双叒叕入选了两个权威榜单:从对手那儿赢得赞赏,被资本市场视为“未来”。

董明珠闪电举牌惊呆了股民 谁来入列江湖扑朔迷离

董明珠闪电拿下海立股份可谓“一石三鸟”。既能抢夺空调市场的话语权,又能成为产业链通吃者,最关键的是,还能离“造车梦”更近一步

甩包袱做减法的一汽轿车 欲爬出低谷有何心腹难事

除了甩掉夏利这个包袱外,机制更灵活,市场反应更迅速或许才是一汽轿车未来需要快马加鞭地解决好这些难题,这也是一汽集团能否早日实现整体上市的关键所在

投资头条 MORE

真假人工智能:伟大与忽悠一线之隔

A股人工智能概念板块确实存在真正具有发展前景的公司,但也不乏纯粹的概念炒作。事实上,人工智能在产业层面的应用尚属初级阶段,涉及人工智能业务的公司里,主要的投资布局领域只是集中在语音通讯、人脸识别和电子芯片有关的项目。相关业务能否为人工智能上市公司贡献业绩?投资者还需拭目以待

“科赛飞”欲上演金蝉脱壳游戏 大手笔并购高管套现接踵而至

“科赛飞”这三家公司可谓是人工智能板块的代表,它们在不同的AI细分领域发力布局,在研发或产业层面也各自有所突破,高管减持的节奏更是如出一辙

募资远超赚钱能力有何玄机 科大讯飞从被热捧到趋平淡

语音合成识别是目前AI商用最快的领域之一,也是科大讯飞的核心业务,公司因此受到市场热捧,但在这一领域,BAT等巨头纷纷入场,科大讯飞面临强劲挑战

众股蹭人工智能热点纷纷大涨 软控股份缘何上演一场独角戏   

软控股份今年三季报业绩喜人,但业务增长源却与人工智能业务关系不大。代表未来发展方向的机器人业务要成为公司业绩的利润增长点仍然尚需时日

深圳多数银行陆续停发消费贷 经营贷款接力,热钱仍可涌入楼市

记者走访深圳多家银行发现,消费贷在市场上已经存留不多,但炒楼资金换个“马甲”、换个渠道仍可大摇大摆进楼市   

IPO加速燃起保险机构“打新”热血 收益率可观但整体贡献如同鸡肋

今年以来,IPO步伐的加快刺激了保险机构参与“打新”的积极性,其中资金雄厚的大险企尤为活跃。但网下申购门槛的水涨船高,以及获配比率的持续走低让“打新”只能算是个锦上添花的投资手段

券商称重心转向价值 抓住这三大投资策略

多数券商对市场持相对乐观的态度,预计四季度A股市场呈震荡上行趋势,结构性机会仍然集中在盈利确定性复苏的领域

深圳网贷新规拟要求“股东援助”引争议 会否引发国资股东退出潮还看平台实力

专家认为,国资、上市公司等经济实力雄厚的股东如果对网贷平台的合规风控有信心,就不会贸然退出网贷平台

年度排位战硝烟渐起 17只主动股基净值逆袭冲进前10%

8只偏股混合基金的逆袭路径或是勤劳换股,或是静候风水轮转;9只灵活配置基金则靠准确换股或及时加仓上演“咸鱼翻身”

前三季度基金成绩单热榜出炉:九成取得正收益 重仓白酒赚大了

全市场九成基金取得正收益。“喝酒”行情下,招商中证白酒B、国泰国证食品饮料B、鹏华中证酒B收益率超过75%

会员登录 还没有账号?免费注册

  • 忘记密码?
X

找回密码