砍价百亿笑揽77家酒店 富力地产李思廉最牛逆袭

投资者报 王宇 2017-07-31 18:48:00 阅读: 收藏

低价收购确实不可多得,回归自身业务,富力能否盘活这些资源,当然还要看老板运筹帷幄的实力

  多数人都喜欢“买买买”!不过,近期,万达却在“卖卖卖”。7月19日,以跳楼价大甩卖13个文旅项目、77个酒店物业,事件一出引发外界一片哗然。


  其实,77家酒店的接盘者——富力地产集团才真正让外界猜想不已。原本是约定的万达与融创的“二人转”,19日当天却因富力地产的出现而致使事件充满戏剧性。


  为何这位突然出现的“第三者”名利双收?一向低调的李思廉是何方神圣?诸多疑问随着他在聚光灯下的现身显得愈加神秘。


  值得注意的是,有媒体报道,在富力以往的业绩中,酒店业务盈利水平并不乐观,自2008年以来该项业务处于持续亏损状态。因此,加上原有的14家,富力集团董事长李思廉能否带领富力现有近百家酒店一改往日局面,“大礼包是否会成为大麻烦”,尤其值得外界关注。


  带着以上疑问,《投资者报》记者与富力地产集团媒体事务负责人取得联系,对方仅以“不方便回复”作答。



  高材生的地产创业潮

  与内地众多知名的地产富豪相比,在公众眼里,李思廉的名字稍显陌生。1957年出生于香港,香港中文大学数学系毕业,是位名副其实的高材生。


  李思廉的第一份工作是证券金融从业人员,后来转做内地贸易。其实,他成长的年代正是香港地产商风生水起的时代,作为见证者之一,他的内心亦对地产事业充满向往。


  据公开信息显示,1993年,李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业,赚得第一桶金。但是,公开资料中难以找到太多关于其获得“第一桶金”的细节。这是一段怎样的财富积累过程,由于富力地产不方便对此解释,外界仍不得而知。


  据媒体报道,富力早期的发家得益于他们的第一个项目富力新居。当时是1994年,广州旧城改造,这个项目因为紧挨着煤场和铁路,同行避之惟恐不及。不过,最终的结果却出人意料,这块地被李思廉的公司做成了稀缺品,为求一房,买房子的人不惜通宵排队。


  此后的富力走上了一条快速发展的道路。李思廉此前在接受媒体专访时表示,1999年,富力的年营收已经突破20亿元,位列广州房地产综合实力排行榜第一,因此成为民企纳税冠军。在外界看来,这些成绩让李思廉看到了更大的可能性。于是,他带领富力走出广东、布局全国,并且涉足商业地产。


  对于他的两条腿走路,即住宅、商业双向发展的做法,还曾经遭到王石的批评。王石认为,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身并没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦。对此,李思廉只是回复,“你放心,我们一定会做得很好。”


  富力的全国和两条腿发展战略,曾使其取得30亿元的年销售业绩。随后,富力以广州为基点不断进军北上,一边开发购物中心和写字楼,一边大举进军酒店业。


  但发展到今天,在外界看来,同样出生于广东地区的恒大、碧桂园、万科,均以极快的速度突破千亿元大关,并越做越大,而李思廉背后的富力营收却长年徘徊在几百亿的规模,股价也一度横盘。根据克尔瑞数据显示,今年上半年,富力销售额413.2亿元,排名全国第20。


  不过,就是这样一家中等规模的房地产企业突然涉足万达和融创的收购交易,留给外界赚足了的印象。

  接盘77家酒店意欲何为

  事实上,富力以199.06亿收购万达旗下77家酒店,与7月10日万达与融创发布的收购消息大相径庭。此前消息为,融创将以631.7亿的价格,收购万达旗下的13个文旅城以及76个酒店项目。其中,文旅城项目作价295.75亿,酒店项目作价335.95亿,而且出售的酒店只有76家。


  19日,背景板最终定调,富力与融创一起瓜分以上项目。最终,融创以438.44亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权,而富力则以199.06亿收购万达旗下酒店业务,而且比原先还多了一家,整整77家。


  那么,为什么富力接管时,酒店的数量却变成了77家,成交价格还猛降将近137亿,李思廉有什么样的魔力能够砍价近半?这笔交易背后三方存在什么样的心机与思量,由于富力地产“不便回复”,外界恐无法窥见一斑。


  更重要的是,李思廉与富力将77家酒店收入囊中,未来是否能充分实行资源利用仍然值得观察。有媒体评价此次交易称,富力这次中途加入看似捡了个大便宜,这样低价的收购确实不可多得,但最终回归到自身业务,富力能否盘活这些资源,还要看老板运筹帷幄的实力。


  不容忽视的是,在富力以往的业绩中,酒店业务虽然发展不错,但盈利水平却并不乐观。2016年,酒店业务营收增长至13.6亿,但毛利率却下降到不足两成。而从盈利数据来看,最近五年,富力酒店业务持续亏损,亏损额分别为1.75亿元、2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元和1.83亿元。


  有观点认为,“酒店一定时期亏损是正常的。”酒店作为商业地产有40年的经营时间,酒店的黄金收获期是开业后6至20年。本身已经拥有14家酒店,再加上新的77家酒店,富力酒店业务能否在李思廉的手下扭转局面,尚需要时间证明。


  对此,外界的反应似乎充满了想象。交易发生后,富力地产被评级机构惠誉列入负面观察。在二级市场上,富力地产港股在宣布资产收购后的第一个交易日就高开低走,曾连续三个交易日收跌。


  虽然《投资者报》记者未能获知李思廉对于外界反应的看法,亦不能知晓其对77家酒店“大礼包”的规划,但外界会一直关注他所交出的答案。哪怕时间长一点,这笔交易的价值终将呈现。■

声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

猜你喜欢

公司 MORE

山西汾酒引入华润成为二股东 “白酒第一股”能否从区域市场突围?

在资本市场,山西汾酒可谓起了个大早,赶了个晚集,在白酒企业中第一个登陆A股市场,却在此后错失了借助资本力量向全国扩张的良机,如今补上这一课,不知能否交出好成绩

出售院线业务减少渠道依托 完美世界“泛娱乐”之路怎么走?

完美世界此次把一年半之前刚刚买来的资产又转手出售,至少在发展战略方面显得持续性不足。同时,这一举措也未得到资本市场应声叫好

转型受挫业绩连跌五年 多喜爱9个月内市值蒸发近半

前两年在电子商务冲击下,多喜爱也进行了不少转型互联网的努力,但收效不佳,还遇上了“黑天鹅”事件。找到真正适合自己的线上线下结合之路,是公司当前最大的挑战

中国电影市场预计迎狗年开门红 票房红火"烧"到A股

根据近一两个月电影市场的表现,和即将到来的春节档预售票房来看,狗年电影市场迎来“开门红”是大概率现象,由此也催生了相关公司在A股的表现

金一文化负债高企商誉猛增 大举并购造血能力引担忧​

金一文化有九大股东已合计质押约3.63亿股股份,整体质押比例高达89.33%。众所周知,在近期股市整体下跌的背景下,这种高比例质押风险极大

爱迪尔毛利率下滑斥巨资并购 标的公司估值暴涨为哪般

爱迪尔拟收购标的均在一年间估值暴涨,虽然给出了业绩承诺,但这些业绩承诺一旦完不成,并购产生的高额商誉也将面临减值风险,届时对于公司净利润也会是很大的冲击

年度宣传费用高达6亿 海南椰岛扩张欲望挺激进

好久不见的椰岛鹿龟酒又想回归我们的视线。

獐子岛荒诞公告还能横行多久 二股东配合扇贝行程精准减持

2017年11月~12月,獐子岛第二大股东和岛一号基金分四次合计减持199.85万股,而据2016年公告,该基金当时有不少獐子岛管理层和员工参与认购

永辉超市携手腾讯投资家乐福 对撼阿里新零售格局

随着家乐福选择与腾讯合作,全国性零售商超企业已经完成在腾讯和阿里间的“站队”。接下来,区域零售企业将成为两大巨头争夺的对象

创始人套现、傍上联想 蓝色光标能否“买”出个未来?

蓝色光标近年来股价低迷,或许与公司不断从资本市场抽血,而后大举并购,太过注重外延式扩张有关。尽管公司营收与市值不断扩大,但很难说核心竞争力相应提升

投资头条 MORE

史上最牛基金六大基因

在亏多赚少的A股市场上盈利着实不易,赚大钱更是难上加难。但《投资者报》统计发现,仍有11只主动股基累计收益率超过10倍,成为A股市场史上最牛股基。剖析这11只牛基的基因,它们拥有公司大、队伍稳、经理牛、投资活、规模佳、再逢春六大共性

20年价值投资成就“十倍基” 华夏基金独占3席

目前全市场近11只“十倍基”,华夏基金投研实力强劲、基金经理队伍稳定,凭借灵活的投资风格和适中的产品规模,造就了华夏大盘精选、华夏回报A、华夏收入3只牛基的诞生

三代明星基金经理保驾护航 博时主题行业成就“13倍”回报传奇

队伍稳、投资活、基金经理牛,博时主题行业(160505)成立13年以来历经三代明星基金经理,面对复杂多变的市场,历任基金经理坚守一脉相承的价值投资理念,捍卫着这只产品的荣光

九州证券天量融资剧情陡变 大股东九鼎何去何从引关注

九鼎投资主导的九州证券百亿融资计划“流产”后,国资企业山东高速火速接盘,频繁的股东更迭引发市场对公司业务与前景的多种猜测,九州证券选择沉默以对

交通银行困局中换帅 新董事长彭纯何以突围

面对不利局面,业内担心单凭老将彭纯的一己之力是否能够突围。“彭纯的优势是深知交行的长处与短板,但交行内部系统、文化之间的冲突矛盾已根深蒂固,如何改革突围,困难也很多。”

险资“去通道化”冲击中小险企 保费举牌上市公司时代一去不归

由于很多条款在此前已经公布过,这次只是整合纳入正式的新规,所以对于保险公司来说,实际影响并不大   

从行业新秀到中流砥柱 爱钱进匠心服务千万用户

回顾互联网金融行业近几年的发展,平台之间的竞争已经走过比拼投资回报率、比拼谁更安全、比拼技术能力等阶段,将进入比拼服务的新阶段。而爱钱进获得千万用户青睐的一个重要因素,就是能够为用户提供优质的服务

渤海银行获颁“最值得信任的财富管理银行”奖

面对消费经济时代,渤海银行将全力推进科技驱动业务,把产品和服务前置到公众日常生活的起始点,为不同种类的客户提供财富资产的保值增值服务,成为客户心中最值得信任的财富管理银行

券商称“持股过年”胜率高 短期有坎但中期A股大逻辑并未中断

A股整体投资风格越来越偏向于成熟的价值投资,创业板和中小板业绩分化明显,部分行业及细分行业值得关注,规避业绩不佳和质押率较高的标的

短期调整为节后逆袭打下基础 海澜之家等10只股票被券商集中推荐

近日,全球股市都出现了大幅震荡调整,A股市场也未能幸免。对此,有机构分析表示,短期调整有利于市场的平稳健康发展。从外围市场与A股的联动性上看,美股对A股的影响更多是对短期情绪面的冲击,很难导致市场资金外流。同时由于A股自身的优势,在全球资产中仍有较强的吸引力,而且整体估值压力并不大,相应的调整幅度也有限。从流动性来看,也基本无忧,无需过分担心

会员登录 还没有账号?免费注册

  • 忘记密码?
X

找回密码